La costruzione del vicino può diventare un vero problema giuridico?

La costruzione del vicino può diventare un vero problema giuridico se non è autorizzata o viola le regole edilizie. Per sapere se è in regola, ci sono strumenti concreti e procedure legali che puoi attivare. Vediamoli insieme, punto per punto.

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🔹 1. Quali permessi edilizi sono necessari per costruire una struttura?

Dipende dal tipo e dall’entità dell’opera. In linea generale:

📌 Ogni costruzione stabile, anche in materiale leggero, richiede un titolo edilizio, salvo casi veramente minimi.

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🔹 2. Il vicino può dire che la struttura è “precaria” e non necessita di permessi?

🛑 Attenzione: non basta dire “è di lamiera” o “è mobile”.

La natura precaria non dipende dal materiale, ma da:

• destinazione d’uso temporanea (es. cantiere, evento stagionale);

• effettiva rimozione al termine dell’uso;

• assenza di connessioni con servizi (acqua, luce, scarichi).

📌 La giurisprudenza è chiara: anche una struttura di lamiera fissa, chiusa e usata stabilmente (box, tettoia, deposito, gazebo) richiede permesso di costruire (Cass. pen. n. 15035/2021).

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🔹 3. Come verificare se esistono permessi edilizi?

Puoi fare una richiesta di accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune, indicando:

• l’indirizzo esatto della costruzione;

• il tuo interesse (es. proprietario confinante);

• la richiesta di copia o visione di:

  • permesso di costruire

  • SCIA o CILA

  • elaborati grafici e relazioni tecniche.

📎 La richiesta può essere scritta (PEC, raccomandata o modulo comunale) ex L. 241/1990.

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🔹 4. Dove si consultano le regole urbanistiche locali?

Puoi consultare:

• il P.R.G. (Piano Regolatore Generale) o il P.U.C. (Piano Urbanistico Comunale), che definiscono:

  • le destinazioni d’uso dei suoli;

  • i limiti edificatori;

  • le altezze massime, le volumetrie, le distanze.

📍 Il PRG è disponibile:

• sul sito del Comune (nella sezione urbanistica);

• presso l’Ufficio Pianificazione Urbanistica;

• con richiesta di visura cartografica.

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🔹 5. A cosa serve la verifica al Catasto?

Il Catasto non ha valore probatorio sulla legittimità edilizia, ma può darti indicazioni utili:

• se la costruzione è accatastata e in che categoria (es. C/6, D/10);

• se ci sono variazioni recenti;

• se è coerente con quanto visibile sul posto.

📌 Se un manufatto non è accatastato ma è chiaramente visibile, potrebbe essere abusivo.

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🔹 6. Cosa succede se la costruzione viola le distanze legali?

L’art. 873 c.c. stabilisce che tra costruzioni su fondi confinanti devono esserci almeno 3 metri di distanza, salvo che:

• i regolamenti edilizi locali non prevedano una distanza maggiore;

• ci siano diritti di veduta o servitù coinvolte.

📌 Se il vicino non rispetta le distanze, puoi:

• ⚠️ chiedere l’arretramento (azione civile per rispetto delle distanze);

• 🧾 contestare l’illegittimità urbanistica.

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🔹 7. Quali sono i rischi per il vicino se la costruzione è abusiva?

Se la costruzione risulta priva di permessi o in violazione:

• il Comune può ordinare la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi (art. 31 DPR 380/2001);

• è prevista una sanzione pecuniaria (da 516 a oltre 15.000 euro);

• può essere avviato un procedimento penale per abuso edilizio (art. 44 T.U. Edilizia);

• il manufatto può essere sequestrato su ordine della Procura;

• non può essere sanato se ricade in area non edificabile o con vincoli paesaggistici.

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✅ In sintesi