Limiti di partecipazione all’assemblea condominiale

La questione riguarda i limiti di partecipazione all’assemblea condominiale da parte di un condòmino coinvolto personalmente in una causa che il condominio intende promuovere nei suoi confronti. È un tema di conflitto di interessi che ha trovato una risposta precisa nella recente giurisprudenza.

La Cassazione, con una sentenza del 2024, ha affermato un principio molto chiaro:

📌 L’assemblea può deliberare di agire in giudizio contro un condòmino senza che questi sia convocato né partecipi alla votazione.
(Cass. civ., sez. II, sent. n. 2271/2024 e analogamente Cass. 31598/2022)

🔹 Un condòmino può partecipare all’assemblea che decide una causa contro di lui?

❌ No, non può partecipare alla votazione, e la sua convocazione non è necessaria se l’oggetto della delibera riguarda l’autorizzazione dell’amministratore a promuovere un’azione giudiziaria proprio contro di lui.

📌 La sua assenza non rende nulla o annullabile la delibera, perché:

• si trova in palese conflitto di interessi;

• non può esercitare validamente il diritto di voto in quella specifica deliberazione (art. 2373 c.c. applicabile per analogia);

• la mancata convocazione è irrilevante ai fini della validità della decisione.

🔹 Ci sono eccezioni?

⚠️ Sì, se l’assemblea delibera su altre materie che coinvolgono anche il condòmino (es. approvazione bilancio, lavori), allora la convocazione è obbligatoria.

👉 Quindi:

• Delibera su causa contro il condòmino = può essere convocato ma non vota; anche non convocato, la delibera è valida.

• Delibera su altri argomenti = convocazione obbligatoria, pena annullabilità della delibera.

🔹 Qual è la ratio della regola?

La giurisprudenza tutela l’imparzialità e la legalità dell’assemblea: il condòmino in conflitto non può influenzare una decisione che lo riguarda direttamente in senso opposto all’interesse collettivo del condominio.

📌 Si applicano, in via analogica, i principi del diritto societario sul conflitto di interessi (art. 2373 c.c.), pur se non espressamente previsti per il condominio.

✅ In sintesi